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其次

2021-07-30 19:26

一线楼市企稳回升是当前楼市分化加剧的表现。由于资源高度集中、人口大量流入、潜在住房需求旺盛,一线城市库存消化压力相对较小。具有品牌、资金和资源优势的龙头房企也纷纷回归一线拿地,土地市场竞争加剧不仅推高了房价成本,也在一定程度上加重了房价上涨预期。此外,一线城市对政策调整更敏感,首套房贷款认定标准放松、降息等对去年底以来一线楼市显现回暖产生了积极作用。

去年年底以来,一线城市土地市场“风生水起”,楼市成交也“量价齐升”。一线城市回暖能否持续?楼市是否已“满血复活”?

不过,业内人士指出,一线城市回暖并不意味着楼市已“满血复活”。高库存压力、行业资金面趋紧、需求增长放缓等,决定了楼市筑底调整还将持续较长时期。首先,楼市库存持续增加,局部区域供应严重过剩。其次,去库存风险加大使得金融机构加强了房地产行业信贷风险防范,去年,房地产开发企业到位资金同比增速首次出现负增长,未来行业资金趋紧将呈常态化。此外,住房制度改革和人口红利带来的需求爆发期已经结束,未来需求将进入平稳释放期。